菁英地产：疫情之后，二手房房价及购房者的决策变化

菁英地产作为太屋集团旗下子品牌，在此次疫情中和其他二手房交易公司一样，成交一定程度受到影响。但菁英地产对此环境却不报以悲观，而是察觉到了在疫情之后房产中介行业将大有可为的前景。其原因主要是疫情对二手房房价及购房者的决策产生的影响，这个影响对于二手房产中介行业来说，其实是良性的。

首先，我们需要认清一点，疫情过后，各城二手房价涨跌分化将加剧，随着疫情逐步得到控制，市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，二手房价整体会平稳运行的态势预计不会改变，类似上海这种房产短缺、人口吸附力强、城市设备完善的一城市，二手房价抗跌能力仍会比较强，这是宏观方面。从微观方面上看，必然会出现一大批因为资金链断掉，或其他原因要套现自身资产的人群，作为二手房中介服务商，我们需要牢牢把握住这个机会，收集筛选更多优质二手房源，要将此次房产交易冷窗期视为一个难得的抄底机会，拓展自身的房源，才能得到更好的发展。

现在我们再来看看大部分普通购房者的市场趋势。疫情会让很多劣质二手房中介公司倒闭关张，留下来的都是一些实力雄厚，口碑较好，房源质量高的二手房中介服务商。但毕竟大家都是需要现金流，需要成交的，等疫情结束，市场回暖，大部分中介必然都会来一场“品质服务战”，届时优质房源，普通房源将会在市场扎堆，竞争激烈，而普通购房者的购房决策也会随着价格战的起伏而波动。

总之，在新冠病毒的影响下，我国二手房交易市场注定将面临一段时间的“冷淡期”。但是，冷淡期并不是空窗期和恐慌期，短期行情不济，带来的是更多抄底机会，长期主旋律是不会变化的。然而在疫情结束后，楼市或将迎来一次集中性反弹，成交量迅速上涨，房价会短波上调。尤其是改善型住宅，经历了“生死”考验，或许将迎来机会。但是不要忘了，“稳房价、稳地价、稳预期”的稳才是主基调！