解密：开发区核心地带挂白条幅的的鬼楼

解密：开发区核心地带挂白条幅的的鬼楼

相信有在北京开发区荣京西街路过的人，都会被挂着白色条幅随风飘动、院内荒草丛生的空洞洞的一座大楼所吸引，这种景象与周边现代化的BDA国际广场和荣京道繁华的商业街以及人头攒动的魔方公寓显得格格不入，人们不禁好奇，这里到底发生过什么？

日前，有人称收到原“鬼楼”开发商，联合创意(北京)科技发展有限公司（下称：联合创意公司）的一封信。联合创意说，该信已经送达中央及市各级纪委监察委、政法委、公检法、北京市国土局、北京市政府及开发区管委会的相关领导，电子送达部分媒体。

上图为：570余封举报信的挂号寄送回执的照片

联合创意公司，法定代表人曾谦辉，经营范围包括：技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务、技术培训等。开发建设了位于北京经济技术开发区荣京西街33号的联合创意大厦（原名为森菲克斯，下称：项目）。

联合创意公司的信件内容近万字，详细披露多项事件始末，包括联合创意大厦项目为何至今仍然是个“鬼楼”的深度披露。举报信节选如下：

一、开发商拿地

早在2005年，亦庄派出所一位1984年出生时年仅21岁的民警，得到开发区guotu局W领导的授意，编了一个故事，即所谓的森菲克斯项目（联合创意大厦曾用名）。开发区国土局W领导的运作下，给他批了这块土地，当时这个小青年身无分文，就找到了联合创意公司实际控制人，号称在W领导的帮助下，仅需660万元，可以拿到这块土地，建设规划为8万平米，内部可以分割为800间小公寓并可以办理独立产权证。联合创意公司需支付好处费3800万元(对方反复强调这些钱他花不了，绝大部分都是由W领导支配，有一部分要支付给guihua局的Z领导)。

双方签订合同后，由联合创意公司实控人支付了成立森菲克斯项目公司、缴纳土地出让金和税费等等一系列费用。但是规划只批了26000平米，与合同相距甚远。双方产生分歧，联合创意公司认为面积相差悬殊，以当时的市场价格，如果支付3800万元后，算不过来帐。对方反复强调这些钱都是W领导要的，他说了不算，双方僵持不下，后来在有关部门的协调下，以1300万元了结。当时联合创意公司认为，1300万元已经是土地价格的两倍了，W领导应该满足。

二、噩梦的开始

但是联合创意公司错了，工程开工建设以后，噩梦就开始了。刚开始，工程进展极其顺利，很快就封顶了，这时候，W领导指示相关部门不停地找茬，同时，通过关系，找到施工方，促使施工方停工，W领导不知道给那个项目经理吃了什么药，自从他们接触以后，他就一直拒绝复工，即使联合创意公司同意给他支付2000万元停工费也不愿意，最后该名项目经理死于车祸，公司重新任命了项目经理，工程才正式复工！

施工过程中，联合创意公司向工商银行申请了3年期建设贷款，批准十分迅速，办理抵押手续时，W领导从项目抵押贷款的资料中获悉，工商银行是贷款行，W领导特意找到该行领导，郑重其事地告诉对方，森菲克斯（联合创意大厦曾用名）是绝对过不了他这一关的，项目绝对是死路一条，让他一定要提前收回贷款，否则后果自负，该领导吓到魂不附体，立即找到联合创意公司实际控制人，联合创意公司实际控制人把跟W领导的恩恩怨怨原本本地说了，她答应去协调，但是几天后回来说W领导对公司恨之入骨，她无能为力，要求联合创意公司归还贷款，由于联合创意公司正处于建设状态，根本无力归还贷款，该负责人每天无数电话，联合创意公司被迫从别的项目拆借高利息资金归还！这个给联合创意公司带来了极大的隐患！

三、频繁被针对

当时，开发区房地产圈有一个公开的秘密，企业只要给W领导30万元，就可以将工业用地分拆销售。据知情人士透露，这样运作的有林肯公寓一期、橘子酒店、魔方公寓、锦江公寓、百姓公寓等。当时联合创意公司认为，我们支付了1300万元的费用，远远大于30万元，分拆出售应该是没有问题的，联合创意公司为克服因打压造成的资金危机，同时维持足够的现金流，被迫以租代售。联合创意公司找了律师团队，反复研究，拟了一个合同，以租代售，在法律上应该没有什么问题，加上当时工商银行逼债，卖得非常便宜，最低仅为8万元每套，远远低于项目建设成本，因此销路很好。 W领导得知，勃然大怒，亲自上门，对公司销售部的员工破口大骂，个别员工可能顶了几句，W领导回到管委会添油加醋，促使管委会成立由W领导的森菲克斯整顿小组，森菲克斯立马被打入了地狱，所有相关的手续一律停办。后来通过工商银行领导得知W领导一定要置项目于死地，所以分拆无望，必须另外想办法。

四、国务院批示

国务院反复发文工业厂房可以用作其他用途，开发区有关领导也鼓励项目盘活，当时W领导仍然不为所动，死死地卡住了项目的咽喉，联合创意公司彻底陷入困境。森菲克斯2006年开工至今，已经14年，至今仍然是一座鬼楼，浪费大量社会资金，浪费了开发区的土地资源。

使当时开发区管委会许多关系户都购买了森菲克斯的公寓。于是W领导使了非常毒辣的一招，怂恿他们在开发区管委会新主任上任的第一天，就围堵了他的办公室。新主任十分不快，严厉批评联合创意公司实际控制人，要求清退所有租户，联合创意公司当时资金其实极为紧张，但是实际控制人出于对新主任的尊重，答应了他的要求。

五、拍卖与抗争

疫情期间，W领导勾结高利贷份子排除竞争对手，低价竞拍联合创意大厦。该大厦原资产价值高达6亿元，在W领导的暗中支持配合下，最终以2亿的价格拍掉。联合创意公司认为W领导此举涉及到廉价掠夺民营企业家的资产。

联合创意大厦众多通过认租合同获得联合创意大厦使用权的商户利益受到损害。目前很多商户已经向法院提起诉讼，并获得受理。

商户自发联合起来，要求拍卖获得联合创意大厦的相关企业，基于认租合同，要么要房，要么退钱。周五（7月31日）上午十点的联合创意大厦前方广场聚集了很多人，并打出口号要求现场统一入住！

联合创意大厦楼体上白色条幅幽怨的随风飘动，楼道内映出一行行足印，窗玻璃有的已经破掉，再往深处走，多是蛛网偶见蛇鼠。

“鬼楼”接下来的处置，目前还不明朗。相信政府相关部门的调查结果一定会让事实大白于天下。公道自在人心、正义永不缺席。