广州南沙逸涛雅苑四期288套法拍房上架，较市场价折价3成以上！

11月21日，广州南沙逸涛雅苑四期288套法拍房在阿里拍卖平台上架，此次挂牌房源包括268套住宅和20套商铺。其中，挂牌的住宅面积从91㎡至254㎡不等，户型可满足刚需、改善大平层、复式等多种需求。

阿里拍卖平台显示，此次288套法拍房起拍价均为评估价7折，拍卖时间为2025年12月22日10时起至12月30日10时止。268套住宅起拍价集中在6657元/㎡至7749元/㎡之间，最低起拍价总价60.57万元，单价不到6700元/㎡。

从户型结构来看，此次上架的268套住宅包括了168套91-108㎡的刚需房、70套152-177㎡的改善大平层、30套167-254㎡的复式，可选楼层众多。其中，一套位于1楼面积为90.9893平的住宅，起拍总价和单价分别为60.57万元、6657元/㎡。而起拍总价最高的顶楼254㎡复式单位，起拍总价和单价分别为196.81万元、7749元/㎡。

逸涛雅苑四期是广州市南沙区蕉门河畔的成熟住宅小区，位于广州市南沙区环市大道中，属于金洲板块核心区域，临近地铁4号线焦门站和金洲站，绿化率超40%、车位配比充足，步行可达南沙城、星河 COCO Park 等商业综合体，教育资源覆盖金隆小学、华南师范大学附属南沙中学等优质学校。

贝壳找房显示，阳光城香缇溪岸（逸涛雅苑四期）近半年来二手住宅成交单价，约在1万元/㎡左右。目前挂牌的二手房源，单价也在1万元/㎡以上。此次法拍房起拍价大幅低于市场价格，具有很强的价格优势。

对于看好南沙发展的投资者，本次上架的还有20套逸涛雅苑四期商铺，面积从260-988平不等，其中位置最好的是一套沿街一楼259.83平的商铺，起拍总价和单价分别为236.257万元、9092元/㎡。

除了价格优势，此次逸涛雅苑四期288套法拍房目前均为毛坯空置状态，没有被占有使用或租赁，产权清晰，相当于一手房。对自住需求明确的刚需及改善家庭或看好南沙发展的投资者，南沙逸涛雅苑四期法拍房无论住宅和商铺，均是不错的“捡漏”机会。

对于购房者关注的税费问题，此次竞买公告明确，司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。其中，原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付，买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在30个工作日内向执行法院申请退款。

得益于成熟的配套，逸涛雅苑在二手市场活跃度较高，广州市房地产中介协会公布的数据显示，今年7月和8月，逸涛雅苑网签量分别为8宗和7宗，均为当月南沙二手住宅十大活跃楼盘。

自去年9月28日南沙区全面放开住房限购政策（非户籍居民购房不再受资格审核限制）以来，今年南沙区一手、二手住宅整体成交量显著回暖。广州市房地产中介协会公布的最新数据显示，2025年1-10月，南沙区二手住宅累计网签4923套、57.60万平方米，同比分别显著增长17.27%和18.90%。